Образец отчета о товарообороте арендатора

В этой статье речь пойдет о том, как сегодня выстраивать договорные отношения с арендаторами; как в условиях кризиса заключить, или перезаключить договор аренды. В кризис главное для управляющей компании - удержать, а для строящихся ТЦ привлечь, самых надежных и стабильных арендаторов. Сфокусируйтесь на якорных имиджевых арендаторах. Ведь якорные арендаторы, так или иначе, продолжат формировать покупательский поток в Ваш ТЦ, а магазины известных брендов сохранят четкое позиционирование Вашего торгового центра на рынке. Мы советуем Вам сегодня по-настоящему позаботиться об эффективном функционировании образец отчета о товарообороте арендатора ценных арендаторов. Поддержать их бизнес поможет система процентного расчета арендной платы. Если Ваш арендатор больше не готов платить фиксированную арендную плату, и сам образец отчета о товарообороте арендатора на системе процентного расчета, мы советуем Вам пойти ему навстречу и перевести расчет аренды на процент с оборота. Таким образом, Вы не только не потеряете добросовестного клиента, но и в долгосрочной перспективе имеете все шансы даже увеличить арендный сбор. Здесь Вам необходимо составить действительно грамотный договор, в котором будут предусмотрены все риски и возможности. При фиксированной ставке практически все риски ложатся на арендатора, по большому счету только он сам заинтересован в финансовом успехе своего магазина. А в случае процентного расчета доход собственника напрямую зависит от выручки арендатора, арендатор, в свою очередь, также ответственен за маркетинг ТЦ. Он может разделить с Вами рекламный бюджет, принять участие в маркетинговых мероприятиях. «Активный» торговый центр со стабильным пулом арендаторов привлекает покупателей. В кризис покупательские потоки перераспределяются по торговым центрам, именно сейчас у Вас есть отличная возможность поработать над лояльностью покупателей и профессионально заняться маркетингом! Когда экономическая ситуация стабилизируется, арендатору будет обеспечен хороший товарооборот, а Вам процентная система может принестидаже больший доход, чем фиксированная плата. Что важно знать о системе «Процент от оборота» Зависимость работы магазина от поставок товара. Вследствие недопоставки товара в магазин, падает выручка арендатора, и соответственно арендный платеж. Мы советуем Вам обезопасить себя и предусмотреть подобные случаи в договоре. Вследствие нехватки, либо неудовлетворительной работы продавцов магазина, также падает выручка. Советуем Вам внимательнее следить за работой магазинов, Вы в силах указать головному офису сетевого ритейлера на проблемы в работе регионального подразделения. Ведь от этого зависит и Ваш доход! Дополнительные затраты на персонал УК. Контроль работы арендаторов и отслеживание их выручки требует дополнительных кадровых ресурсов. Возможно, Вам придется увеличить штат сотрудников УК, увеличив расходы на заработную образец отчета о товарообороте арендатора. Трудности с расчетом срока окупаемости при получении кредитных средств. Если Ваш объект создавался на кредитные деньги, то для того, чтобы вернуть заем на строительство, Вам необходимо показать определенную доходность. Как правило, банки в расчете эффективности проекта используют минимальную арендную ставку и консервативно подходят к оценке доходов от платежей с оборота. Определение размера процента: Арендная плата может быть в виде чистого процента от выручки арендатора, либо в виде комбинированной минимальный фикс плюс процент. Оплата для якорных образец отчета о товарообороте арендатора составляет 2-5% от выручки, для торговых галерей - 2-25%. Процент зависит от специализации оператора. Важно знать, сколько готов платить каждый сегмент. Приведем некоторые цифры: Например Операторы одежды способны платить в качестве арендной ставки 10 — 18% от оборота, детских товаров 10 -16%,спортивных товаров 5-13%, аксессуаров 18 — 25%, электроники — 2 — 8%, товаров для дома 10-15%, продуктов питания — 2 — 5%. Чтобы договориться с арендатором о проценте с оборота, мы советуем Вам пообщаться образец отчета о товарообороте арендатора Консультантами по торговой недвижимости. Специалисты, которые ежедневно имеют дело с торговыми сетями, помогут максимально выгодно для Вас определить процент и заключить договор аренды на выгодных для Вас условиях. Вы также можете проконсультироваться с Вашими коллегами — девелоперами, которые используют подобную практику. Не стесняйтесь наводить справки о том, как работает тот или иной магазин, насколько прозрачны отношения арендатора и арендодателя. Фиксированная ставка зависит от торгового комплекса - чем он успешнее, тем фиксированная плата выше. Считается, что фикс должен покрывать как минимум коммунальные и эксплуатационные расходы. Таким образом, все, что платится свыше должно составлять прямой доход собственника. Как контролировать выручку арендатора? Основной причиной того, девелоперы не так часто решаются перевести арендаторов на процент от оборота, является непрозрачность отечественного бизнеса, локальные операторы зачастую не готовы раскрывать свои реальные доходы. Поэтому мы советуем Вам максимально уделить внимание контролю экономики и бухгалтерии арендатора. Все должно быть «прозрачно» для Вас, в договоре обязательно укажите, какую информацию Вы имеете право требовать, и каким образом осуществляется контроль. Для максимально точного определения выручки комбинируйте несколько способов контроля одновременно: Например, онлайн-копирование операций можно дополнить видеонаблюдением на кассовой линии для исключения ситуации с отсутствием чеков. Контрольные закупки, совершаемые в ТЦ, помогают избежать проблем с кассами, работающими в нефискальном режиме. Одним из образец отчета о товарообороте арендатора простых методов является внедрение «тайного образец отчета о товарообороте арендатора и контроль выдачи образец отчета о товарообороте арендатора фискального чека. Получение online-информации об оборотах арендаторов. Например, Вы можете подключиться к кассам арендатора для получения информации о продажах в настоящее время ряд торговых центров находится в процессе внедрения этих систем. Кроме отчетности, такие системы позволят получать дополнительную аналитику по продажам, покупателям, времени наиболее образец отчета о товарообороте арендатора покупок, по распределению покупательских потоков и предпочтений. Получая информацию о продажах арендаторов в режиме online, управляющая компания торгового центра имеет возможность не только контролировать образец отчета о товарообороте арендатора арендатора, но и анализировать эффективность собственных маркетинговых акций, их влияние на объемы продаж. Еще одним методом контроля служит независимый аудит, получение доступа к учетной документации арендатора. Долгосрочные отношения с ключевыми и хорошо зарекомендовавшими себя арендаторами помогает спокойно пережить негативные тенденции и кризисные времена, и рынок становится более защищен от обрушения и непредсказуемых изменений. Подписаться на рассылку антикризисных статей от IDEM можно заполнив эту в графе "Адрес страницы" пожалуйста укажите "рассылка". Если Вы пропустили первую статью, Вы можете ознакомиться с ней Хотите получить личые рекомендации от консультантов IDEM? Для этого просто заполните пару позиций в несложной форме на нашем сайте, позвоните нам или консультанта IDEM в удобное для Вас время. Копирование текстов и материалов с сайта ограничено. Копирование текстов - нарушение авторских прав ООО «Идем», за что предусмотрена ответственность законодательством РФ.

См. также